Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất - Đức Thành Luật
Chuyển mục đích sử dụng đất là việc người sử dụng đất thay đổi mục đích sử dụng đất so với ban đầu, cơ quan Nhà nước trên cơ sở quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất quyết định việc thay đổi mục đích sử dụng đất. Theo quy định của Luật Đất đai, người sử dụng đất phải sử dụng đúng mục đích sử dụng đất như ban đầu được Nhà nước giao đất, thừa nhận. Cá nhân, tổ chức sử dụng đất muốn sử dụng đất với mục đích khác phải tiến hành thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Để tiến hành chuyển đồi mục đích sử dụng đất cần căn cứ vào :- Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013;
- Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều Luật Đất đai;
- Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
- Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ địa chính.
Cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm đầy đủ các giấy tờ sau:
Đối với tổ chức muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất:1. Cần có đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất;(Theo mẫu )
2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
3. Văn bản thẩm định điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để cho thuê hoặc để bán kết hợp cho thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở; dự án đầu tư kinh doanh bất động sản gắn với quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản; dự án sản xuất, kinh doanh không sử dụng vốn từ ngân sách nhà nước.
2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
3. Văn bản thẩm định điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để cho thuê hoặc để bán kết hợp cho thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở; dự án đầu tư kinh doanh bất động sản gắn với quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản; dự án sản xuất, kinh doanh không sử dụng vốn từ ngân sách nhà nước.
Đối với hộ gia đình, cá nhân muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất :
1. Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất;
2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
2.Trình tự thực hiện việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất như sau :
Đối với tổ chức :Bước 1: Tổ chức sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất tại Sở Tài nguyên- Môi trường;
Bước 2: Tổ chức sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật theo sự hướng dẫn của Sở Tài nguyên- Môi trường.
Bước 3: Sở Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
Bước 4: Sở Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính
Bước 5: Tổ chức sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Bước 2: Tổ chức sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật theo sự hướng dẫn của Sở Tài nguyên- Môi trường.
Bước 3: Sở Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
Bước 4: Sở Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính
Bước 5: Tổ chức sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Đối với hộ gia đình, cá nhân:
Bước 1: Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất
Bước 2: Phòng Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật
Bước 3 : Phòng Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
Trường hợp hộ gia đình, cá nhân xin chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì Ủy ban nhân dân cấp huyện trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chấp thuận trước khi Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
Bước 4: Phòng Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính
Bước 5: Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định
Thời hạn giải quyết:
Bước 2: Phòng Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật
Bước 3 : Phòng Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
Trường hợp hộ gia đình, cá nhân xin chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì Ủy ban nhân dân cấp huyện trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chấp thuận trước khi Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
Bước 4: Phòng Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính
Bước 5: Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định
- Không quá 15 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, không kể thời gian xác minh thực địa.
Kết quả thủ tục hành chính:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được chỉnh lý.
Chúng tôi với đội ngũ Luật Sư và chuyên viên có kinh nghiệm trong nhiều lĩnh vực tư vấn pháp luật sẽ giúp Quý khách hàng hài lòng khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi
Chúng tôi với phương châm hoạt động : " Uy tín - chất lượng - khách hàng là thượng đế "
Ngoài ra Luật Đức Thành với đội ngũ Luật sư tranh tụng giỏi, giàu kinh nghiệm tham gia giải quyết tranh chấp các vụ việc tranh chấp đất đai, tranh chấp tài sản liên quan đến thừa kế ,..........................
Xem thêm: Dịch vụ thành lập công ty nhanh tại hà nội
Số người Online: 4
Truy cập hôm nay: 144
Tổng truy cập: 104842
Bình luận
Viết bình luận