Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất - Hotline 0902989589

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một trong những thủ tục hành chính liên quan đến đất đai. Vậy hồ sơ cần chuẩn bị những gì? Có điều kiện nào cụ thể? Luật Đức Thành sẽ đưa ra nội dung chi tiết nhằm giới thiệu đến các bạn đầy đủ thủ tục hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Các vấn đề sẽ được làm rõ như : Hồ sơ, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, phí, lệ phí, thuế, mẫu giấy ủy quyền, chuyển quyền ..........

1.  Chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần có những điều kiện cụ thể nào?

Xem thêm : Dịch vụ thành lập công ty giá rẻ 
                   Dịch vụ xin giấy phép phòng cháy chữa cháy
►►► Căn cứ vào Điều 188 Luật đất đai năm 2013  có quy định cụ thể người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

• Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Đất phải không có tranh chấp;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
• Đang trong thời hạn sử dụng đất.

2. Trình tự thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau?

Để có thể tiến hành chuyển nhượng QSDĐ thì cá nhân cần tiến hành theo đúng trình tự thủ tục sau:
¶¶ Bước 1: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất - Cần công chứng
Cần chuẩn bị hồ sơ  như sau để công chứng:

• Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch theo mẫu;
• Dự thảo hợp đồng (nếu có);
• Bản sao giấy tờ tuỳ thân;
• Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng mà pháp luật quy định phải có.

¶¶ Bước 2: Nộp hồ sơ đăng ký sang tên giấy chứng nhận quyền SD đất (sang tên sổ đỏ)

• Hợp đồng chuyển nhượng quyền SD đất;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Giấy tờ khác như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của hai bên...

¶¶ Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính.

• Sau khi có thông báo của cơ quan thuế, cơ quan quản lý đất đai sẽ gửi thông báo nộp thuế để chủ sử dụng đất đi nộp nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế. Theo quy định Luật thuế thu nhập cá nhân thì bên chuyển nhượng có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên, hai bên có thể tự thỏa thuận bên có nghĩa vụ nộp thuế.
• Lệ phí: Lệ phí trước bạ = 0,5 % x Khung giá đất do UBND cấp tỉnh, thành phố quy định.
• Thuế thu nhập cá nhân: Có hai phương pháp tính sau đây:

¶¶ Bước 5: Nhận giấy chứng nhận quyền SD đất

• Sau khi đã nộp thuế, chủ sử dụng đất nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý đất đai để nhận Giấy chứng nhận QSDĐ

► Thời gian làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận QSDĐ ở cho người mua tối đa là 30 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Thời gian này không tính vào thời gian chủ sử dụng đất đi nộp các nghĩa vụ tài chính cho Nhà nước.
► Theo quy định của pháp luật, các tỉnh, thành phố sẽ có quy định cụ thể trình tự chuyển dịch quyền SD đất cho phù hợp với từng địa phương.

3. Mẫu Hợp đồng chuyển nhượng quyền SD đất mới nhất 

4. Dịch vụ tư vấn chuyển nhượng quyền sử dụng đất chuyên nghiệp tại Luật Đức Thành

• Tư vấn tranh chấp đất đai
• Tư vấn chuyển nhượng quyền Sd đất 
•  Tư vấn thủ tục sang tên sổ đỏ, làm mới sổ đỏ
• Chuyển mục đích sử dụng đất
• Soạn hợp đồng chuyển nhượng
• Soạn hợp đồng, giấy ủy quyền chuyển nhượng 
• Soạn hợp đồng mua bán nhà ở, đất đai
• Soạn di chúc về thừa kế đất đai
• Tư vấn thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu, do bị mất

​Bên cạnh đó chúng tôi còn có các dịch vụ thế mạnh khác như :

• Dịch vụ tư vấn doanh nghiệp gồm : tư vấn thành lập doanh nghiệp, tư vấn thuế cho doanh nghiệp, tư vấn thường xuyên, soạn các hợp đồng mua bán, kinh tế cho doanh nghiệp, tư vấn luật doanh nghiệp
• Dịch vụ tư vấn đầu tư : tư vấn dự án, đầu tư ra nước ngoài, đầu tư nước ngoài vào Việt Nâm, tư vấn thành lập văn phòng đại diện, chi nhánh của thương nhân nước ngoài, cấp giấy phép đầu tư, điều chỉnh thay đổi đăng ký kinh doanh
• Dịch vụ tư vấn soạn thảo hợp đồng : soạn thảo hợp đồng kinh tế, thương mại, dân sự, mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở, đất đai, góp vốn, thương mại quốc tế, Li xăng.........
• Và một số các dịch vụ khác như : Tư vấn ly hôn, tư vấn tranh tụng, hình sự, lao động, sở hữu trí tuệ, ................

​Bằng kinh nghiệm và cách làm việc chuyên nghiệp đến từ đội ngũ những Luật sư, chuyên gia, chuyên viên tư vấn hàng đầu hiện nay. Chúng tôi tự tin rằng sẽ mang đến dịch vụ tốt nhất và làm hài lòng Quý khách hàng.  Với phương châm hoạt động " Uy tín song hành cùng chất lượng" chúng tôi rất mong sẽ nhận được sự hợp tác  từ phía Quý khách hàng .
Để nhận tư vấn về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất nói riêng và các dịch vụ tư vấn luật khác nói chung hãy liên hệ với chúng tôi qua các phương cách sau: