BANER 22
Baner 003
Baner 006

Cho thuê đất được quy định như thế nào trong Luật đất đai 2013

Cho thuê đất
Việc cho thuê đất được quy định như thế nào trong Luật đất đai 2013 và có gì mới so với Luật đất đai 2003. Những điểm mới đó có ý nghĩa gì đối với các cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp trong và ngoài nước. Nội dung bài viết dưới đây sẽ làm rõ những điểm mới trong luật 2013.

 Những quy định về cho thuê đất như thế nào?

Căn cứ vào điều 56 Luật Đất Đai 2013 có quy định cụ thể như sau:

1. Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm hoặc thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê trong các trường hợp sau đây:
a) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;
b) Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức được giao quy định taị Điều 129 của Luật này;
c) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp;
d) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh;
đ) Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tu nước ngoài sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp; đất xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh; đất để thực hiện dự án đầu tư nhà ở để cho thuê;
e) Tổ chức kinh tê, tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất xây dựng công trình sự nghiệp;
g) Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao sử dụng  đất để xây dựng trụ sở làm việc.
2. Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm đối với đơn vị vuc trang nhân dân sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối hoặc sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối kết hợp với những nhiệm vụ quốc phòng, an ninh.

Theo đó thì tại Luật đất đai 2013 có điểm mới so với Luật đất đai 2003 đó là, tại Luật đất đai 2003 chỉ có quy định về việc Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm, chứ chưa có quy định về việc thu tiền thuê đất trả tiền 1 lần.
Ngoài ra tại Luật 2013 còn bổ sung điểm mới đó là cho các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được tham gia vào việc thuê đất. Quy định mới này mở ra nhiều thuận lợi, tạo điều kiện cho nhà đầu tư đầu tư vào các dự án phát triển Nhà ở tại Việt Nam, giúp phát triển thị trường Nhà ở và Bất động sản. Mặt khác, quy định mới này cũng tạo ra sự bình đẳng giữa nhà đầu tư trong nước và nhà đầu tư nước ngoài, không có sự phân biệt giữa 2 nhà đầu tư.
Ý nghĩa của việc Nhà nước cho thuê đất trả tiền 1 lần giúp các Doanh nghiệp có khả năng về tài chính có thể ít gặp biến động về giá đất và biến động về thuế đảm bảo quyền lợi của các nhà đầu tư khi đầu tư vào Việt Nam, qua đó khuyến khích và thu hút được nhiều Nhà đầu tư nước ngoài có nhu cầu đầu tư vào Việt Nam.


Trên đây là những phân tích còn nhiều hạn chế, để nắm rõ hơn về các vấn đề pháp lý trong việc quản lý đất đai hãy liên hệ với chúng tôi qua số Hotline: 0902.989.589 để được Luật sư tư vấn trực tiếp và cụ thể

Bình luận

Viết bình luận