Luật Nhà ở 2023 là mong đợi của rất nhiều người khi những vấn đề còn bất cập, vướng mắc trong xã hội mà Luật Nhà ở 2014 không thể giải quyết được như: Vấn đề xây dựng nhà ở xã hội trong các dự án nhà ở thương mại; thủ tục xác định giá đất, miễn tiền sử dụng đất đối với các dự án nhà ở xã hội; đối tượng mua nhà ở xã hội và những nguyên tắc bán cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội; vấn đề về phòng cháy chữa cháy đối với nhà chung cư; cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đối với nhà chung cư; thời hạn sử dụng nhà chung cư,...Theo Điều 2 Luật sửa đổi Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Các tổ chức tín dụng 2024 đã sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 197 Luật Nhà ở 2023. Theo đó, Luật Nhà ở 2023 chính thức có hiệu lực thi hành từ ngày 01/08/2024.