Luật Kinh doanh bất động sản được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam thông qua ngày 28/11/2023, Luật gồm 10 Chương, 82 Điều, có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1/8/2024. Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) được Quốc hội thông qua sẽ góp phần tháo gỡ điểm nghẽn, phát triển lành mạnh thị trường bất động sản và quản lí chặt chẽ thị trường này.
Các doanh nghiệp môi giới bất động sản chỉ cần 1 người đại diện có chứng chỉ hành nghề. Theo đó, điều 61 luật Kinh Doanh Bất Động Sản 2023 quy định doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải có tối thiểu 1 người có chứng chỉ hành nghề chứ không cần là 2 người như Luật Kinh Doanh Bất Động Sản 2023: Hiệu Lực Và Điểm Mới Cập Nhật Năm 2024 hiện hành.
Môi giới bất động sản không được phép hoạt động tự do. Theo luật mới, các môi giới bất động sản cần đáp ứng một số điều kiện như: có chứng chỉ hành nghề hợp pháp và phải hoạt động trong doanh nghiệp cung cấp dịch vụ mua-bán bất động sản và các dịch vụ liên quan khác.
- Thù lao cho môi giới bất động sản phải được chuyển khoản. Điều khoản này giúp các giao dịch và thu nhập của môi giới bất động sản được kê khai rõ ràng. Đồng thời, Nhà Nước cũng dễ dàng theo dõi và đảm bảo các cá nhân này thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thuế.
- Nhà thầu phải công khai các thông tin về bất động sản theo quy định trước khi đưa vào kinh doanh. Các thông tin được yêu cầu công bố gồm: quyết định giao đất, thông tin quy hoạch chi tiết, hợp đồng mẫu sẽ được dùng để ký kết trong mua bán bất động sản đó,…
- Phải ghi chính xác giá giao dịch trong thực tế vào hợp đồng mua bán bất động sản. Các cá nhân và doanh nghiệp khi tham gia mua bán bất động sản cần đảm bảo giá trị giao dịch thực tế khớp với giá trị trong hợp đồng và phải chịu trách nhiệm về thông tin này.
Luật Kinh Doanh Bất Động Sản 2023, cùng với Luật Nhà Ở và Luật Đất Đai, đã mang đến nhiều thay đổi mới mẻ cho thị trường bất động sản trong nước. Ảnh hưởng lớn nhất là tháo gỡ nhiều vướng mắc chồng chéo từ các lỗ hổng của Luật Kinh doanh bất động sản 2014. Tiếp theo là ban hành nhiều quy định mới giúp cân bằng lợi ích của người mua lẫn người bán và giảm thiểu nguy cơ bị lừa đảo khi người dân tham gia mua bán bất động sản. Cuối cùng là bộ 3 luật này đã phối hợp chặt chẽ và bổ sung lẫn nhau, giúp cho thị trường bất động sản trở nên minh bạch và Nhà Nước quản lý hiệu quả hơn.
Lần cập nhật luật Kinh Doanh Bất Động Sản 2023 này có những đổi mới mang tính thiết thực, đáp ứng các nhu cầu thực tế trong giao kết mua bán đất đai và nhà ở của người dân. Cụ thể:
- Quy định liên quan đến tiền đặt cọc cho nhà ở hình thành trong tương lai. Cụ thể, khoản tiền này không được vượt quá 5% tổng giá trị căn nhà khi hoàn thiện. Quy định này giải quyết được vấn đề đặt cọc quá cao với giá trị căn nhà do lỗ hổng của luật hiện hành không quy định cụ thể. Nội dung thỏa thuận đặt cọc cần nêu rõ giá bán sau khi hoàn thành và số tiền cọc trên tổng giá bán, giúp giao dịch trở nên minh bạch hơn.
- Cá nhân kinh doanh nhỏ trong thị trường bất động sản không bắt buộc thành lập công ty. Điều khoản này giúp các nhà kinh doanh cá nhân giảm bớt gánh nặng thủ tục giấy tờ. Tuy nhiên, các cá nhân vẫn phải hoàn thành nghĩa vụ thuế, kê khai thuế đầy đủ và đáp ứng các điều kiện như có đủ năng lực hành vi dân sự và hiện không thuộc đối tượng bị truy cứu trách nhiệm hình sự,…Các doanh nghiệp môi giới bất động sản chỉ cần 1 người đại diện có chứng chỉ hành nghề. Theo đó, điều 61 luật Kinh Doanh Bất Động Sản 2023 quy định doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải có tối thiểu 1 người có chứng chỉ hành nghề chứ không cần là 2 người như Luật Kinh Doanh Bất Động Sản 2023: Hiệu Lực Và Điểm Mới Cập Nhật Năm 2024 hiện hành.
Môi giới bất động sản không được phép hoạt động tự do. Theo luật mới, các môi giới bất động sản cần đáp ứng một số điều kiện như: có chứng chỉ hành nghề hợp pháp và phải hoạt động trong doanh nghiệp cung cấp dịch vụ mua-bán bất động sản và các dịch vụ liên quan khác.
- Thù lao cho môi giới bất động sản phải được chuyển khoản. Điều khoản này giúp các giao dịch và thu nhập của môi giới bất động sản được kê khai rõ ràng. Đồng thời, Nhà Nước cũng dễ dàng theo dõi và đảm bảo các cá nhân này thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thuế.
- Nhà thầu phải công khai các thông tin về bất động sản theo quy định trước khi đưa vào kinh doanh. Các thông tin được yêu cầu công bố gồm: quyết định giao đất, thông tin quy hoạch chi tiết, hợp đồng mẫu sẽ được dùng để ký kết trong mua bán bất động sản đó,…
- Phải ghi chính xác giá giao dịch trong thực tế vào hợp đồng mua bán bất động sản. Các cá nhân và doanh nghiệp khi tham gia mua bán bất động sản cần đảm bảo giá trị giao dịch thực tế khớp với giá trị trong hợp đồng và phải chịu trách nhiệm về thông tin này.
Luật Kinh Doanh Bất Động Sản 2023, cùng với Luật Nhà Ở và Luật Đất Đai, đã mang đến nhiều thay đổi mới mẻ cho thị trường bất động sản trong nước. Ảnh hưởng lớn nhất là tháo gỡ nhiều vướng mắc chồng chéo từ các lỗ hổng của Luật Kinh doanh bất động sản 2014. Tiếp theo là ban hành nhiều quy định mới giúp cân bằng lợi ích của người mua lẫn người bán và giảm thiểu nguy cơ bị lừa đảo khi người dân tham gia mua bán bất động sản. Cuối cùng là bộ 3 luật này đã phối hợp chặt chẽ và bổ sung lẫn nhau, giúp cho thị trường bất động sản trở nên minh bạch và Nhà Nước quản lý hiệu quả hơn.
Số người Online: 9
Truy cập hôm nay: 35
Tổng truy cập: 104733