BANER 22
Baner 003
Baner 006

Thủ tục sang tên sổ đỏ nhà chung cư như thế nào?

Thủ tục sang tên sổ đỏ nhà chung cư chuyên nghiệp
Thủ tục sang tên sổ đỏ nhà chung cư được quy định như thế nào? Hiện nay, nhà chung cư đang là một trong những lựa chọn của đại đa số các cặp vợ chồng, các cá nhân, hộ gia đình. Khi mua một căn hộ chung cư thì điều quan trọng đó là cần được làm thủ tục sang tên sổ đỏ từ chủ sở hữu này sang một chủ sở hữu khác. Vậy thủ tục đó như thế nào có những giấy tờ gì cần thiết để có thể làm thủ tục này nhanh nhất. Luật Đức Thành giới thiệu về thủ tục này như sau:

1. Thủ tục sang tên sổ đỏ nhà chung cư cần những giấy tờ gì?

Ngày nay, chung cư vốn là lựa chọn của nhiều người, ở các đô thị lớn của cả nước như Hà Nội, TPHCM, Đà Nẵng......các chung cư mọc lên như nấm mọc sau mưa. Chung cư cao cấp có, bình dân có, cho người thu nhập thấp có, đủ mọi chủng loại. Nhưng để sở hữu được 1 căn hộ chung cư thì thủ tục cũng không hề đơn giản, cần phải làm thủ tục sang tên sổ đỏ nhà chung cư từ chủ sở hữu này sang một chủ sở hữu khác. Để tránh xảy ra tranh chấp liên quan đến mua bán. Vậy thủ tục sang tên sổ đỏ chung cư căn cứ vào đâu và thẩm quyền giải quyết thuộc về ai? Luật Đức Thành sẽ giải đáp mọi thắc mắc như sau:
Sang tên sổ đỏ chung cư như thế nào


Thẩm quyền giải quyết :
  •      Thẩm quyền giải quyết: UBND cấp Quận (huyện) nơi có nhà đất
  •      Đối tượng thực hiện: Cá nhân, hộ gia đình
    ►► Cách thức thực hiện
  • Bước 1: Các bên đến cơ quan công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng. Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước.
  • Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính (tại UBND cấp huyện nơi có nhà, đất)
  •  Bước 3: Kê khai hồ sơ sang tên (tại UBND quận/huyện nơi có nhà, đất)
Thành phần hồ sơ gồm:

– Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký); Trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay.
– Hợp đồng chuyển nhượng; hợp đồng tặng cho; hoặc văn bản thỏa thuận phân chia di sản; văn bản khai nhận di sản;
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc)
– Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc)
– Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng

  • Bước 4: Nộp đủ lệ phí theo quy định và nhận sổ đỏ.
2. Hồ sơ thực hiện việc sang tên sổ đỏ chung cư gồm có:
  • Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký
  • Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký. Riêng trường hợp cho tặng 04 bản).
  • Hợp đồng công chứng đã lập (01 bản chính)
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
  • CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
  • Đối với trường hợp cho tặng, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân.
  • Thời hạn có thông báo nộp thuế: 10 ngày Sau khi có thông báo thì người nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước.
►Thuế sang tên sổ đỏ:
  • Thuế thu nhập cá nhân: 2 %
  • Lệ phí trước bạ: 0,5 %
► Lệ phí sang tên sổ đỏ gồm:
  •  Lệ phí địa chính: 15.000 đồng/trường hợp;
  • Lệ phí thẩm định: Mức thu tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (Tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp);
  •  Lệ phí cấp sổ đỏ tùy theo từng trường hợp cụ thể.

3. Dịch vụ tư vấn thủ tục sang tên sổ đỏ chung cư tại Luật Đức Thành

Hiện tại, Luật Đức Thành cung cấp dịch vụ tư vấn thủ tục sang tên sổ đỏ nhà chung cư với giá rẻ, chi phí thấp mà hiệu quả cao. Đến với Luật Đức Thành dịch vụ được thực hiện trọn gói từ A - Z, Quý khách hàng sẽ không phải đi lại hay mất nhiều thời gian chờ đợi. Mọi thủ tục được Luật Đức Thành thực hiện nhanh gọn, mang lại kết quả cao.

Mọi chi tiết liên hệ sử dụng dịch vụ vui lòng liên hệ với chúng tôi qua số Hotline 1 : 0902989589 ( Hà Nội )
Hotline 2 : 0913531555 ( TPHCM )

 

Bình luận

Viết bình luận